10 змін в будинку, які допоможуть вигідно і швидко його продати
В силу того, що прийняті рішення іноді породжують нові проблеми, так і ремонт житла не завжди може виправдати очікування. Іноді витрачені на ремонт гроші можуть принести користь, а іноді зіграти злий жарт. Пропонуємо приклади змін житла, які допоможуть або зашкодять вигідно продати будинок.
Якщо планується ремонт, то завжди треба знаходити баланс між бюджетом і бажаним результатом. Якщо фінанси не дозволяють особливо фантазувати, то необхідно просто дотримати основні прийоми і напрямки реконструкції.
5 позитивних прикладів змін, які допоможуть продати будинок:
кухня.
1. Кухня. Ремонт кухонного простору просто необхідний, щоб освіжити інтер’єр і декор. Це розумна інвестиція. При плануванні і виборі дизайну, обладнання, меблів, аксесуарів і матеріалів для робочих поверхонь потрібно визначитися з пріоритетом – естетика або гроші, або знайти баланс. Наприклад, можна обмежитися косметичним ремонтом. Оскільки почавши, наприклад, зі стін, потім можна перейти до заміни сантехніки і устаткування. І в цьому випадку ремонт триватиме довше запланованого і потягне за собою серйозні фінансові витрати, які можуть зовсім не виправдатися.
прибудова.
2. Прибудова. Розширити вже існуюче простір – хороша ідея, але вона спричинить за собою руйнування стін, будівництво нового фундаменту, нового даху, додаткових вікон і зміну інтер’єру і екстер’єру. Якщо є можливість піти на такі витрати, то потрібно розраховувати на позитивний результат – отримати не тільки розширення простору, але і затишок.
Екстер’єр
3. Зовнішня реконструкція. Відомо, що по обкладинці про саму книгу не судять, але дорога обкладинка свідчить про те, що книга не дешева. Тому, вид огорож, двору і екстер’єру будинку має велике значення при формуванні першого враження у потенційних покупців. Почати варто з підстрижених кущів у дворі, висаджених нових рослин. Ці недорогі і прості прийоми допоможуть привести двір в належний вигляд. Потрібно пофарбувати огорожу, стіни будинку, замінити вікна чи старі двері і потенційні покупці це оцінять.
батьківська спальня
4. Реконструкція спальні. Йдеться про спальні батьків. Саме дорослі приймають рішення про покупку, тому для них важливо, де вони будуть спати. Удосконалення, реконструкція або додавання певних елементів в спальні виправдають витрачені гроші. Спальня – особистий простір потенційних покупців, і вони повинні побачити те, на що розраховують в плані якості і стилю.
Ванна кімната
5. Ванна кімната. При покупці житла покупець обов’язково захоче подивитися ванну кімнату. Тому при її реконструкції слід дотримуватися прийомів і принципів ремонту в кухні. Косметичний ремонт освіжить простір, і заощадить гроші. Серйозний ремонт зажадає багато часу і фінансів і може виявитися неефективним.
5 прикладів змін, які не виправдають витрачених зусиль і грошей:
Дитяча кімната
1. Дитяча кімната. Якщо у дітей в кімнаті встановлена гімнастична стінка, по якій вони люблять лазити, або гірка, це прекрасна ідея, так як діти будуть зайняті цікавою справою протягом декількох годин. Можливо, це межа мрій всіх дітей. Але немає впевненості, що це потрібно потенційним покупцям. Скалодром, за яким лазять діти, може викликати у них негативну реакцію і асоціації. Краще буде перед продажем демонтувати подібні об’єкти і замінити більш традиційними.
басейн
2. Басейн. Мільйонам людей подобається ідея наявності у дворі басейну. Це і красиво, і статусно. Але потенційні покупці можуть сприйняти витрати на утримання басейну, як зайву витрату грошей.
Винний льох
3. Винний льох. Дизайн екстравагантного винного льоху просто вражає, напевно, і потенційний покупець, у якого є гарна колекція вина, теж буде вражений. Але, що ж робити, якщо покупець не фанат вина? Швидше за все, більш традиційний стиль і дизайн він сприйняв би більш прихильно.
демонтаж
4. Демонтаж. Не забирайте перед продажем об’єкти, наприклад камін, навіть якщо їм ніколи не користувалися. Якщо здається, що і без каміна добре, а раптом майбутній власник будинку буде щасливий, побачивши його.
прибудова.
5. Прибудова. Розширення простору спальні або ванної кімнати на кілька метрів – велика трата грошей, так як доведеться зносити стіну, міняти дах і двері: все це заради кількох сантиметрів, які абсолютно не зіграють великої ролі при продажу житла.
Втім, ремонт ремонту ворожнечу. Якщо з общественногго туалету в центрі Лондона зробити приголомшливе житло, то його вартість, безусовно виросте.
